На какие факторы следует обращать внимание, выбирая участок для дома, коттеджа, дачный участок?
Выбор участка – это первый и один из самых важных этапов в строительстве. Чтобы выбрать земельный участок под строительство, нужно учитывать множество факторов, но главное – чтобы участок соответствовал своему прямому назначению. Это избавит вас от многих проблем уже непосредственно при возведении дома.
Участки под строительство: геология и география.
На стоимость и на возможность строительства напрямую влияет геология участка, поэтому не лишним будет провести исследования почвы.
Большое значение при выборе земельного участка под строительство играет геология. Ведь вполне может оказаться так, что хороший земельный участок будет непригоден для строительства дома, если его геология не располагает к этому. Мы видим только то, что находится на поверхности земли. А для строительства важно и то, что находится под землёй: на сколько высок уровень грунтовых вод, существует ли опасность затопления, соответствует ли несущая способность слоёв земли нужным условиям и т.д. Поэтому прежде чем остановиться на выборе участка для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы.
Конечно, нам хочется иметь дачный участок поближе к городу. Но во многом ценовая разница определена районом, в котором расположен участок. Обычно получается так: чем дальше от города – тем дешевле. Городские и пригородные территории, как правило, очень дорогие.
Размер земельного участка под строительство.
Размер земельного участка будет зависеть от того, что на нем будет возводиться. Для коттеджа вполне подойдет участок от 400 м2.
Практика показывает, что для строительства коттеджа достаточно площади в 400–800 м2. Если вы хотите соорудить что-то более грандиозное и масштабное, например, виллу со своим собственным садом, то для этих целей нужен земельный участок более 1000 м2. А вот для блокированного дома подойдут участки до 400 м2. Конечно, логика ясна: чем больше участок, тем дороже он будет стоить и тем больше средств уйдёт на его содержание.
Как правило, дачные участки, или участки под строительство коттеджей имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому, коттеджу. При выборе участка желательно учитывать возможность размещения будущих жилых помещений на юго-восток и юго-запад.
Инженерные коммуникации.
Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций существенно сократит затраты на строительство дома.
Большой плюс, если вблизи вашего дачного участка есть все необходимые инженерные коммуникации. У вас сразу отпадёт множество проблем, если участок для дома будет находиться вблизи газоводопроводных линий, электросетей и канализации. В обратном же случае, все эти вопросы придётся решать самостоятельно, а это, как известно, выльется вам в довольно крупную сумму.
Хорошо, если выбранный земельный участок под строительство будет расположен вблизи автобусного или железнодорожного сообщения. Это даже будет обязательным требованием, если не все члены вашей семьи имеют собственную машину.
Окончательный выбор земельного участка для дома, коттеджа.
Если вас устраивает и геология будущего земельного участка, и наличие инженерных коммуникаций, и транспортное сообщение, и цена, то следует обратить внимание и на менее значимые, но важные факторы, которые могут повлиять на выбор участка:
- живописность местности;
- степень отдалённости от жилых домов;
- не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?
- экологическая обстановка;
- телефонизация;
- наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
- доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.
Удостоверившись в правильности выбора земельного участка, на всякий случай поинтересуйтесь о существующей ситуации и перспективных планах градостроительного развития территории того места, где находится этот участок.
