Земельный участок без обязательного подряда – самый востребованный продукт на загородном рынке. Понятно, что сразу за покупкой последует и строительство дома, и именно с той скоростью и с таким расходованием средств, которые будут максимально удобны хозяину. В этом заключается одно из главных преимуществ подобного приобретения. Важно только знать, какие бюрократические преграды придется преодолеть, чтобы все было сделано по закону.
Начинать следует с разрешения на строительство. Благодаря успешно действующей «дачной амнистии» сегодня получать государственное разрешение на строительство не обязательно. Можно сначала построить дом, а уже потом легализовать его, к тому же в упрощенном порядке. В соответствии с законодательством зарегистрировать право собственности на возведенный без разрешения дом можно, основываясь на техпаспорте от БТИ, получение которого займет больше трех месяцев. Для того чтобы получить возможность зарегистрироваться в построенном доме и получить почтовый адрес нужно, чтоб дом был признан жилым.
Каким именно пойти путем – обзавестись разрешением на строительство еще до начала стройки или потом легализовать постройку, решать каждому собственнику отдельно, но большинство солидных застройщиков, все-таки советует выправлять все документы как можно скорее.
Разрешение на строительство выдает администрация того района, где будет вестись стройка. Для получения данного документа нужно передать в районный отел архитектуры солидный пакет документов, а именно:
- заявление на разрешение строительства дома;
- копию свидетельства про регистрацию права собственности на земельный участок;
- копию кадастрового плана данного участка;
- заверенную копию договора о купле-продаже участка;
- копию паспорта собственника участка;
- ходатайство к местной администрации;
- справку от местной администрации про отсутствие арестов и всяческих запретов на участок;
- план, заверенный местной администрацией;
- согласование с коммунальными службами;
- проект постройки со схемой организации всего земельного участка.
Установленный срок подготовки разрешения составляет один месяц. Разрешение на строительство должно выдаваться в трех экземплярах на десять лет сроком. Копии документов назад не возвращаются, только проект дома возвращают обратно собственнику с отметками от местного управления архитектуры о согласовании.
Чаще всего, строительство начинается не с самого дома, а с хозяйственных построек. Но независимо от того, с чего именно начнется стройка – с бани или дома, подведение коммуникаций к объекту чаще всего становится самой большой головной болью для собственника. Мало того, что стоимость подключения, скажем, электричества высока сама по себе (до трехсот тысяч рублей в Подмосковье), так еще и разрешительная документация требуется в больших количествах. Но делать все нужно только по закону, штрафы дороже обойдутся.
За официальным разрешением на возведение всех хозяйственных построек с подведением необходимых коммуникаций застройщику нужно обращаться в Управление архитектуры с заявлением.
При этом нужно предоставить следующие документы:
- заявление;
- ходатайство к Главе территориального образования;
- копию свидетельства на право собственности на участок;
- кадастровый план участка;
- проект постройки (жилой, хозяйственной);
- технические условия для подключения дома к инженерным коммуникациям;
- топографическую съемку участка в масштабе 1 к 500;
- заверенный план земельного участка от БТИ.
Теперь, когда все постройки возведены и коммуникации подключены, осталась последняя процедура – ввод в эксплуатацию. Для этого нужно передать в местную администрацию следующий пакет документов:
- заключение о полном выполнении технических условий проекта;
- паспорт технической инвентаризации на законченный объект;
- заключение от органов Госархстройнадзора о готовности объекта и соответствии его проектной документации.
Уже на основании этого пакета собственник участка получит постановление местного муниципального образования про утверждение акта законченного объекта и может зарегистрировать право собственности. И на этом все, можно жить.
