Перепланировка.
Каждая семья индивидуальна. Поэтому драгоценные «метры», раскроенные неизвестным архитектором на комнаты и коридоры, могут оказаться для вас неудобными. Если не менять квартиру, а подстраивать под себя имеющуюся площадь, на помощь приходит перепланировка.
Интерьеры из журналов.
Популярность квартирного вопроса и перепланировок для многих сыграла и хорошую, и плохую роль. С одной стороны, нам оказались доступны тысячи идей по переустройству. Казалось бы, бери да воплощай!
В этот момент задумайтесь о второй стороне вопроса. Дело в том, что использовать чужие идеи нужно очень аккуратно. Вы ведь наверняка не знаете, где в «журнальном» интерьере проходила скрытая проводка, как расположены стояки, была ли ненесущей та стеночка, которую так лихо снесли строители и что полагалось по плану на месте модной арки. В вашей, пусть даже похожей по планировке квартире, многие приемы могут оказаться опасными или незаконными. Например, волна комментариев по поводу незаконных и опасных перепланировок, которые публикуются в журнале «Идеи для Вашего Дома», впечатляет и пугает.
Перепланировка и закон.
Строительство — дело серьезное и требующее основательных расчетов. Толщина и расположение стен, их функции, нагрузка на перекрытия рассчитываются при проектировании дома или разработке проектов коттеджей, и это делает их безопасными и прочными. Поэтому к любой перепланировке надо подходить настолько же основательно. В конце концов, сохранить прочность стен и перекрытий в интересах вашей же безопасности.
Итак, по закону любые серьезные изменения сначала нужно задокументировать и согласовать, потом получить на них разрешение, и только после этого воплощать. Иначе может случиться казус: перепланировка окажется незаконной, и вас в принудительном порядке (через суд) заставят все вернуть «как было».
А вдруг никто не узнает про мою перепланировку?
Это самый популярный вопрос у тех, кому не терпится ломать и строить по-своему. Итак, смотрите сами.
1. Если вы не инженер-строитель, то оценить безопасность своих «ремонтных» планов вряд ли сможете. Результатом могут стать трещины в несущих стенах (особенно опасно на нижних этажах), нарушение вентиляции (вашей или соседской) и многие другие неприятности. Как только они проявятся — о вашей перепланировке узнают. И тогда готовьте кошелек для штрафа и строителей — для возвращения квартиры в доремонтное состояние.
2. Снос стен — мягко говоря, шумное занятие. Вряд ли соседи будут довольны. Достаточно одной досужей бабушки, чтобы на вашем пороге замаячил инспектор с неприятными вопросами о законности ремонтных работ. Итог тот же.
3. Наконец, если вы сделали перепланировку и потолок не упал вам на голову, имейте в виду: такую квартиру невозможно ни продать, ни получить в наследство. В каждом случае ее состояние оценивает сотрудник БТИ, который заметит несоответствие старому плану квартиры. В итоге все равно придется пройти через процедуру согласования (если она возможна). В лучшем случае отделаетесь легким испугом и штрафом.
Что можно делать?
Все допустимые переустройства и разрешенные перепланировки описаны в Жилищном кодексе, для москвичей — в законе «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также в СНиПах, постановлениях по нормативам использования жилого фонта, в том числе относительно электропроводки и газа.
Без разрешения выполняются следующие работы:
— косметический ремонт (замена пола, обоев, отделки потолка);
— снос, перенос и устройство антресолей и встроенных шкафов;
— замена оборудования на аналогичное по параметрам;
— перестановка электроплит в пределах кухни.
Работы, которые разрешены, но подлежат согласованию
— перестановка сантехприборов в пределах ванных, кухонь, туалетов;
— замена газовых плит электрическими;
— разборка ненесущих перегородок или устройство в них проемов, заделка дверных проемов.
Что нельзя делать?
Запрещены (и не подлежит согласованию) работы, которые угрожают прочности дома или ухудшают жилищные условия (ваши или соседей). Вот некоторые из них:
— запрещена ликвидация или уменьшение каналов вентиляции (вырубка в них ниш под мебель, плиту или холодильник);
— запрещено увеличение нагрузок на пол сверх допустимых по проекту. (Под эту статью может попасть устройство стяжек, замена легких стен более тяжелыми, размещение дополнительного тяжелого оборудования);
— запрещено переносить батареи в лоджии, на балконы или в другие неотапливаемые помещения (очень частое нарушение — объединение кухни с лоджией и выносом радиаторов. Абсолютно незаконно и не подлежит согласованию);
— запрещено устраивать полы с водным подогревом, запитанные от общедомовых систем водоснабжения;
— запрещено устройство санузла, ванной или туалета непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу. Более подробно все допустимые и недопустимые перепланировки описаны в Жилищном кодексе и законе «О порядке переустройства».
