В последнее время хорошим спросом пользуются новостройки! В современных комплексах дома обустраивают с садиками, школами, спортивными и детские площадками, а возможность свободной планировки позволяет создать индивидуальный интерьер, учитывая ваши желания и требования.
Для приема квартиры у застройщика. Необходимо иметь при себе паспорт, договор долевого участия, в котором указана общая площадь, степень отделки квартиры, применяемые материалы и еще много важных строк, от которых зависит не только ее окончательная стоимость, но и дальнейшие вложения в ремонт и оборудования квартиры. В этой статье мы хотим поделиться с наиболее встречаемыми недоделками застройщика.
От застройщика требуется. Соблюдение норм строительства и качества материала прописанного в договоре. Наличие подписанного акта приема новостройки государственной службой Б.Т.И.( попросить копию этого акта), акт приема передачи квартиры от застройщика к покупателю, куда вы можете вписать все замеченные вами дефекты и требовать их устранения.
Вам нужно: перемерить фактическую площадь квартиры, сверить с документацией, если квадраты меньше заявленных застройщиком . Сделать перерасчет, что значительно уменьшит стоимость квартиры. А если посчитать оплату коммунальных услуг за лишний квадрат, которую вы могли бы платить в дальнейшем, на выходе получается солидная сумма. А так же уточните про отопляемые или не отопляемые помещения (лоджии, балконы).
Обратите внимание на отопление, когда стояк проходит по стене в открытых металлических трубах - проверено, надежно, понятно, хорошо:) а если отопление проведено по полу, в этом случае нужно убедиться в качестве труб, соответствуют ли они тем что написаны в документации, проверьте нет ли следов воды в местах соединений труб да и вообще помещение должно сухим и чистым.
Что касается стен и межкомнатных перегородок. Стены должны быть визуально ровные. Допустимый наклон монолитных стен 12мм., межкомнатных перегородок 5мм. Если вы столкнулись с трещинами в стене, следует ожидать, дом в течении 5лет даёт усадку, надо нанести на трещину гипсовую смесь (запишите дату) и понаблюдать за ней несколько недель, если гипс треснет и трещина будет расти,) необходимо обратиться к специалисту, который сложив множество факторов начиная с грунта, монолит или кирпич, стена несущая или перегородка, влажность помещения , ваша метка и прочие нюансы помогут сделать заключение как дальше действовать. В нашей практике был такой случай, когда в документах прописан блок (knauf) полый, а перегородки все построили из пустотелых блоков (Волма) у них отличие не только в цене но и шум изоляции квартиры в целом. звукоизоляция комнат важна для комфортного отдыха и уютной обстановке!
Немаловажная деталь это окна они должны стоять строго по уровню, от этого зависит не только легкость и плотность закрывания оконных створок, но и геометрия линий отделки, откосов, подоконника, проверьте каждое окно на наличия ручек, накладок на петли, стеклопакеты должны быть без трещин.
Как мы уже писали , новостройки сдаются на разных этапах, электрика у вас может быть разведена по комнатам, в этом случае проверяете освещение в помещениях, напряжения в розетках и качество установки розеток и выключателей. Как правило ставиться самые дешевое электро-оборудования такие как автоматические выключатели в квартирном щитке и УЗО (устройство защитного отключения ). Их надо заменить на более качественные. Либо на входе стоит временный распределительный щит, от которого и ведётся вся проводка по квартире. Но проблема качества электричества, актуальна как никогда, от бесперебойности электроэнергии зависят, и сроки службы электроприборов которые помогают нам в быту, да и не только. К примеру, отопления и горячая вода в квартире, подаётся через газовую колонку, которая работает от электричества и чувствительна к скачкам напряжение, возникает риск остаться не только без дорогого прибора, но и тепла как минимум на сутки.
Стяжка пола, если такая иметься должна быть твердой, визуально ровной , стяжка не должна выметаться и повреждаться обовью, простучите полы молотком они не должны бухтеть и трескаться. Между стяжкой пола и стеной должна прокладываться демпферная лента губчатый материал для возможности расширения стяжки. Отклонение уровня пола проверяется лазерным нивелиром и не должно превышать 10мм. по всей площади, а при проверке 2-х метровой рейкой просвет должен быть не более 3-х. мм.
Вытяжку можно проверить либо зажигалкой наблюдая за тягой огня или закрыть листом бумаги, которая не должна упасть.
В заключении мы хотим пожелать Вам скорого и яркого новоселья, чтобы все ваши многочисленные хлопоты в процессе строительства и ремонта вашего дома привели не только к желаемому результату, но и приятно порадовали, сделанным вами выбором. А так же напоминаем, что при заключении договора на ремонт с нами, наша помощь вам при приему квартиры от застройщика будет бесплатной.
У наших специалистов на счету десятки сданных квартир и довольных клиентов и в наших интересах как можно тщательней провести все замеры, проверить качества материала и выполненных работ, чтобы исключить возможные лишние затраты на дополнительные работы и материал. Вам объяснят и растолкуют каждый этап строительство или отделки, помогут с выбором надежного оборудования, ознакомят с новейшими тепло и звукоизоляционными материалами. Специалист нарисует план квартиры, по размерам и вашим желанием расставит электрические и сантехнические точки составит предварительную смету на работы и материалы.
С уважением , Анатолий (специалист ГК "Ремонт-Стройка")
8(495)585-20-97
