Многие испытывают страх и неопределенность при покупке первичного жилья. И когда пройдены почти все этапы и преодолены многие трудности, важно довести дело до конца – правильно принять жилплощадь у застройщика. Не секрет, что радость от получения заветных ключей может ослепить хозяина и сделать невидимыми некоторые недостатки. Давайте узнаем, как принимать квартиру в новостройке, потому что после подписания документов будет поздно что-либо изменить.
Типичные ошибки строителей.
Зачастую при возведении домов допускаются типичные строительные ошибки. Нередко владельцы новых квартир отмечают низкое качество стяжки пола, которая проявляется в шероховатости основания, его неровности и крошащегося состава. Это справедливо и для поверхности стен. Чтобы устранить подобный дефект самому, придется потратить немало времени и средств. Помните, ремонт квартир в новостройке обязательно ударит по вашему кошельку!
Вторая по распространению проблема заключается в остеклении балконов, окон и лоджий. Также постарайтесь оценить качество обустройства водопровода и системы отопления. Внимательно осмотрите проводку в своей новой квартире.
Проверка квартир без отделки.
При приеме квартиры сверьте реальную высоту потолка с показателем, указанным в документации к жилью, проследите, чтобы не было протечек. Цвет поверхности должен быть однотонным, а основание ровным, не должно быть ни пустот, ни трещин, ни перепадов.
От стен ожидается, что они будут ровными. Их поверхности должны быть вертикальными и располагаться по отношению к полу и потолку под прямым углом. Для измерения отклонений можно самостоятельно изготовить из нитки и груза отвес. Для кирпичных стен допустимое отклонение 0,5 см, монолитных – 1,5 см. А вот размывов, трещин, различных выпуклостей и швов просто не должно быть.
Полы должны иметь ровную поверхность. На них не должны быть ни трещины, ни перепады, ни другие виды видимых дефектов.
При приемке квартиры проверьте на работоспособность все краны – жидкость должна подаваться под одинаковым беспрерывным напором. Струя воды должна вытекать вертикально. При ее разбрызгивании существует вероятность деформирования крана, что может стать причиной протечек в будущем. Также важно уделить внимание проверке электросети, вентиляционной и отопительной систем, канализации, водоснабжения, балконов, окон и лоджий, а также дверей.
Проверяем квартиры под чистовую отделку.
В таких квартирах стены должны быть ровными и полностью готовыми к финишной отделке. Допускается отклонение от вертикали на величину в 3 мм. Поверхность должна быть лишена разводов и наплывов, перепадов и трещин.
Основание потолка должно быть качественно вышпатлевано и подготовлено к окрашиванию. Если покраска была произведена, проверьте ее равномерность и качество.
В стяжке пола не должно быть пустот, трещин и пузырей, она должна быть ровной. Между стенами и стяжкой прокладывают звукоизоляцию. В ванной комнате важно использовать влагоизоляционный материал.
Обязательно оцените качество установки металлических дверей, систем по электроснабжению, вентиляции, водоснабжению и канализации. Проверьте грамотность обустройства отопления. Постарайтесь оценить каждую мелочь, изучив все от раковины до состояния обоев. Не бойтесь предъявлять свои обоснованные претензии. Только в этом случае вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и избежать разочарований.
