При приобретении квартиры одна из задач покупателя - не попасться на удочку мошенников с недвижимостью. Казалось бы, все просто: надо проверить все документы, убедиться, что жилье принадлежит продавцу по праву, передать деньги при свидетелях, а лучше через банк - и все, ключи от квартиры в кармане. Однако бывает и так, что к ужасу нового хозяина недвижимости оказывается, что законный владелец квартиры существует, и по решению суда он получает право собственности на это жилье. Как же так? Ведь сделка с виду была абсолютно законной, оформлялась через риелтора - негодует обманутый покупатель. Однако ничего не попишешь, решение суда надо выполнять и выселяться неизвестно, куда.
Чтобы предотвратить такие случаи, существует титульное страхование прав собственника на недвижимое имущество. При страховании титула на недвижимость страхователь обращается к страховщику с заявлением. Но прежде, чем выписать страховой полис, страховщик обязательно проверит, насколько "чист" в юридическом смысле объект страхования (это называется предстраховой экспертизой). В отличии от риелторской конторы, он будет это делать на совесть: ведь задача риелтора - получить проценты от сделки, а дальше - хоть трава не расти, а страховой компании в случае чего придется расставаться с деньгами. И, надо сказать, немалыми: цены на недвижимость, особенно в Москве, просто заоблачные.
Как заключить договор титульного страхования?
Договор титульного страхования может заключаться на несколько лет. Страховая сумма устанавливается в размере действительной стоимости квартиры, а страховая премия (то, что платит страхователь в СК) составляет от 0.2 до 0.4 процентов. Важно понимать, что при страховании титула покрывается только риск отчуждения собственности, и ничего больше. Например, если в квартире произойдет пожар, страхователь не получит страховую выплату. Ничего не получит он и в том случае, если в купленной квартире окажется прописанным лицо, которое нельзя выселить, поскольку его право владения квартирой не оспаривается.
По российским законам титульное страхование возможно не только по отношению к объектам недвижимости и не исключительно от мошенничества. Никто не запрещает застраховать титул на автомобиль и даже на домашнее животное - словом, все, к чему применимо понятие собственности, может быть объектом титульного страхования. Однако чаще всего страхуют именно жилье, поскольку обычно это самое дорогое имущество, которое есть у человека, и им дорожат больше всего.
В каких случаях стоит воспользоваться титульным страхованием? Если приобретаемая квартира по непонятным причинам за последнее время несколько раз переходила из рук в руки, то имеет смысл застраховать свой титул на нее. Дело в том, что если в этой череде перепродаж хотя бы один ордер окажется недействительным, то добросовестный приобретатель жилья, находящийся в конце цепочки, запросто может лишиться права собственности на квартиру. К слову, это излюбленный трюк мошенников - совершать первую сделку по подложным документам, и затем маскировать ее несколькими настоящими договорами купли-продажи. Это же относится к земельным участкам и дачным постройкам. Если страховая компания после проведения предстраховой экспертизы отказывает в заключении договора титульного страхования, то такую недвижимость ни в коем случае не стоит покупать.
Автор статьи: Группа компаний "Ремонт-стройка".
